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AMÉLIE MERLIN

Publié dans : Les articles Économie & Finances de Amélie Merlin

PTZ 2013: quelles sont les nouveautés & les conditions de ce prêt

Le prêt à taux zéro renforcé ou PTZ+ a été réaménagé en 2013: le plafond de ressources et les conditions d'obtention de ce prêt immobilier ont évolué.

Le PTZ+, ou encore prêt à taux zéro renforcé, a évolué: au 1er janvier 2013, les conditions d'obtention de ce prêt immobilier à taux zéro ont été ré-évaluées. Le point sur les changements apportés aux modalités de ce prêt intéressant les acquérants d'une première résidence principale.

PTZ+ : les logements concernés par le prêt à taux zéro renforcé

Rappelons tout d'abord les achats immobiliers rentrant dans le cadre du prêt à taux zéro renforcé, qui ne peut financer la totalité du prêt d'achat d'un bien:

  • le logement concerné par le PTZ+ doit être un logement neuf
  • le logement doit respecter les critères du diagnostique des performances énergétiques ou DPE (vous pouvez consulter ici la dernière version de l'arrêté sur le DPE publié par le Ministère de l'Ecologie)
  • exceptionnellement, l'acquisition d'un logement ancien peut donner lieu à un PTZ1 si l'acquéreur est le locataire d'un logement social souhaitant acheter ce bien au bailleur social. Vous trouverez plu d'informations sur ce cas précis ici.

PTZ+ 2013: les changements des plafonds de ressources pour l'obtention du prêt

Pour obtenir ce prêt immobilier à taux zéro (en complément d'autres prêts pour le financement d'une première acquisition immobilière), le ou les acquéreurs ne doivent pas dépasser un certain plafond de ressources annuelles.

  • pour une personne seule occupant le logement, les ressources ne doivent pas dépasser 36 000 € à 18 500 € selon la zone géographique
  • deux personnes : de 50 400 € à 25 900 €
  • trois personnes: de 61 200 €à 31 450 €
  • quatre personnes: de 72 000 €à 37 000 €
  • cinq personnes: de 82 800 € à 42 550 €
  • six personnes: de 93 600 € à 48 100 €
  • sept personnes: de104 400 € à 53 650 €
  • 8 personnes ou plus: de 115 200 € à 59 200 €
Le plafond de ressources dépend donc du nombre de personnes vivant dans le foyer fiscal, et de la zone géographique où est situé le logement en France. Vous pouvez trouver rapidement la localisation de votre bien en utilisant cette carte interactive. Pour déterminer la zone géographique de votre futur logement et calculer le montant du prêt à taux zéro renforcé que vous pouvez demander, vous pouvez utiliser l'outil de calcul de l'ANIL que vous trouverez ici.

PTZ+: avec quels autres prêts immobiliers l'associer pour acquérir un logement?

Le PTZ+ ne peut servir à acheter qu'une partie du montant d'acquisition d'un bien immobilier, de 18% du montant total en zone rurale jusqu'à 33% du montant d'acquisition en région parisienne. Vous devrez donc compléter (selon votre apport personnel) ce prêt à taux zéro avec d'autres types de prêts. Voici les prêts compatibles avec un PTZ+

  • prêt immobilier bancaire standard
  • prêt conventionné
  • prêt d'accession sociale ou PAS
  • prêt complémentaire
  • prêt épargen logement ou PEL
Pour aller plu loin, vous pouvez consulter la page du site de l'ANIL (agence nationale pour l'information sur le logement) à propos du PTZ+.

À propos de l'auteur

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AMÉLIE MERLIN

Rédactrice Web et correctrice freelance pour Suite101 depuis 2009 : bonne
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